允许退房的法定情形有哪些
律师回答
允许退房的法定情形如下:
一、购房合同无效
根据《合同法》的退房规定,合同无效的法定情直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是允许购房者退还房屋,而开发商退还房款。退房从实践来看,法定情造成购房合同无效的允许常见情形有:
(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,退房房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的法定情,该房屋权属有争议,允许司法机关、退房行政机关依法裁定、法定情决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。允许
(2)开发商存在欺诈情形。退房虽然时有购房者以此项理由请求退房,法定情但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
二、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
三、面积误差导致退房
若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
四、变更规划、设计导致退房
已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。
五、质量不合格导致退房
商品房交付使用后,买房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第五十二条《商品房销售管理办法》第十九条、第二十条、第二十四条、第三十五条
(责任编辑:综合)
-
超厚中底配合高靴造型 Air Jordan 1又有新鞋型了?
Air Jordan 1在鞋履圈是出了名的拔尖,自诞生以来,在业内就一直有着强悍的地位。不过,也可以说是实至名归,毕竟不论是从创新设计方面来看从品质和时尚性上,都相当有价值。Air Jordan 1是 ...[详细] -
本文目录一览 1、沈腾马丽春晚小品《还不还》的老赖你怎么看?你有被人欠过钱吗?_百度知... 2、虎年小品还不还说的是什么 3、不差钱的小品台词 4、09年赵本山小品不差钱台词 5、谁有鄂博《如此讨债 ...[详细]
-
本文目录一览 1、沈腾马丽春晚小品《还不还》的老赖你怎么看?你有被人欠过钱吗?_百度知... 2、虎年小品还不还说的是什么 3、不差钱的小品台词 4、09年赵本山小品不差钱台词 5、谁有鄂博《如此讨债 ...[详细]
-
自古以来人们都把核桃作为补脑、健脑药食品,那么这么好的是有转基因的吗?法国核桃是转基因的吗? 薄皮核桃属于核桃的一种,既易于剥壳,又有着很丰富的营养。完整的核桃仁其形状颇似人的大脑,故自古以来都把它作 ...[详细]
-
Nike Dunk有多经典不言而喻,光是新配色就推出了许多款,且都吸引了许多消费者。而在近日这段时间,Nike Dunk的动作也是较为频繁的,其中就有人气较高的「白绿」、「粉紫」和「橙色」等,设计感都 ...[详细]
-
本文目录一览 1、潍坊理工学院宿舍条件怎么样 2、潍坊职业学院宿舍条件 3、潍坊学院女生宿舍条件 潍坊理工学院宿舍条件怎么样 1、潍坊理工学院宿舍是一座新型的学生宿舍楼,位于校园内部,地理位置十分优越 ...[详细]
-
经常熬夜的人群,皮肤容易出现干燥,弹性差,晦暗无光,缺乏光泽等问题,严重的甚至出现暗疮,粉刺,黄褐斑,黑斑等情况,所以在做面膜的时候最好选择有美白,补水效果的面膜。不过也有一种说法,说熬夜后敷面膜是没 ...[详细]
-
本文目录一览 1、1960年,中国最早登顶珠峰的4名英雄,他们全都平安归来了吗? 2、中国登山运动员是在怎样的条件下从北坡登珠峰成功的?他们身上体现出人类... 3、登上地球之巅写了刘连满哪些事件?他 ...[详细]
-
致敬部落文化 Nike Cosmic Unity 3 “N7” 全新配色正式登场
在当今环保理念日益受到重视的背景下,Nike 尊重主流,一直秉持着创新与环保的理念,不断推出具有划时代意义的鞋款。其中,全新的 Nike Cosmic Unity 3 无疑是这一代的新生旗舰。而现在, ...[详细] -
本文目录一览 1、网络看不到局域网其他电脑 2、网络打开发现不了局域网的其它电脑怎么办 3、局域网看不到其它电脑 4、win10局域网看不到其他电脑怎么办 5、win7局域网看不到其他电脑,只能看到自 ...[详细]